Любой собственник жилья может стать наймодателем, если захочет сдать квартиру постояльцам. Услуга сдачи жилья в наем весьма распространена в больших и маленьких городах и пользуется популярностью. Надежных и ответственных нанимателей найти непросто. При большом старании и психологическом подходе к вопросу можно собственнику, не обращаясь в риэлторскую контору, успешно сдать квартиру посуточно в Смоленске самостоятельно. Главное, нужно знать, что на поиск жильцов и показ им квартиры требуется немало времени.
Агентство недвижимости является лишь посредником, не несет никаких обязательств перед владельцем квартиры. При возникновении конфликтной ситуации между хозяином и постояльцами собственник может рассчитывать только на себя.
На первый порах необходимо решить организационные вопросы. Вывезти лишние вещи, произвести косметический ремонт, комплектовать квартиру необходимой мебелью и бытовой техникой. Проверить исправность электрики, сантехники, окон, дверей, всех замков и защелок.
Определиться с ценой за пользование жильем. Стоимость определяется рынком жилья и зависит от удаленности района от центра, близости остановок общественного транспорта, шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры. Следует сделать выборку объявлений с аналогичными условиями в конкретном районе из средств массовой информации и интернета. Самостоятельно провести мониторинг цен и сформировать разумную месячную плату за квартиру.
Теперь нужно найти хороших постояльцев. Следует поместить объявление с подробными характеристиками сдаваемого жилья везде, где можно: в интернете, в газетах, на бегущей строке телевидения. Параллельно через знакомых и друзей распространить информацию. Идеальный вариант будет, если постоялец друг знакомых. Рекомендация от авторитетных людей дорогого стоит. Добропорядочность черта визуально невидимая у человека с улицы. Стоит отдавать предпочтение людям, которые располагают к себе и вызывают доверие.
Чтобы максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, необходимо юридически грамотно подготовить проект договора найма. Объектом договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, точный почтовый адрес. Указать реквизиты правоустанавливающих документов на собственность и все данные о владельце недвижимости. Паспортные данные квартиросъемщика. Осветить важные аспекты взаимоотношений: срок действия найма, стоимость, порядок расчетов. Внести пункт о причинах досрочного расторжения договора. Условия определяются индивидуально. Договор найма не требует нотариального заверения.
Составить акт приёма-передачи квартиры с описью движимого имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой.
Наймодатель обязан уплатить государству налог в размере 13% от прибыли.